Домашний мастер

Нюансы приобретения квартиры у застройщика

Февраль 21st, 2013

Нюансы приобретения квартиры у застройщика

Приобретения квартиры у застройщика_Priobretenie_kvartiryВложения в недвижимость денежных средств во все времена было выгодным делом. Большая часть приобретенных квартир впоследствии перепродавалась, из-за постоянно растущих цен. У инвесторов, которые вкладывают свои средства в строительство жилья, нередко возникают ситуации с потребностью их частичного возврата при еще незаконченном строительстве жилого дома. Поэтому покупка у него такой виртуальной квартиры имеет много нюансов.

Одним из способов приобретения квартиры долгое время использовался договор переуступки права собственности. Однако в этом моменте есть очень сложные моменты. С 14.01.2006 г. запрещено привлечение денежных средств от инвесторов на строительство жилья по простым инвестиционным договорам. Поэтому на сегодняшний день вкладывать средства в покупку квартир можно только через ФФС или через приобретение облигаций от застройщика. Но и здесь есть одно правило, где присутствует право учредителя фонда на разрешение заключения таких договоров по переуступке. [ad#Banner_sov_dom]

Также жилая недвижимость по переуступке может передаваться, если в договоре инвестирования, указывается, что он, инвестор, Приобретения квартиры у застройщика_Priobretenie_kvartiry1может уступить свои права на данный объект третьему лицу, только после заблаговременного предупреждения застройщика или организацию, осуществляющую непосредственный контроль и распределение жилья среди инвесторов. В этом случае уступка может быть произведена только после полного выкупа квартиры первичным инвестором. Все имущественные права на данную квартиру возникают после оплаты в полном размере.

Конечно, на квартиры от застройщика цены всегда намного привлекательнее, чем у инвесторов. Однако не всегда можно приобрести жилье напрямую от застройщика. Поэтому в большинстве случаев необходимо знать многие нюансы при приобретении недвижимости. Процедура по переуступке состоит из нескольких этапов. В первую очередь составляется заявление на имя застройщика инвестором, в котором указываются все данные третьего лица, и Приобретения квартиры у застройщика_Priobretenie_kvartiry2производится полная оплата. Согласия всех сторон этой сделки заверяются только нотариально. После всех сборов документов составляется и подписывается трехсторонний договор о передаче имущественных прав.

В любом случае, приобретая недостроенное жилье по переуступке, покупатель всегда подвергается риску. Многие моменты могут быть мало заметными, однако в конечном итоге могут отразиться весьма негативно. Наиболее правильным решением при таком приобретении жилья, все сделки необходимо проводить через опытных, юридически грамотных экспертов.

Домашний мастер