Домашний мастер

Правила приобретения дома

Сентябрь 8th, 2012

Правила приобретения дома

Покупка недвижимости_Pokupka_domaПокупка дома – очень хлопотно и требует внимательной проверки документов и еще очень важного момента – состояния самого дома, прилегающего участка и коммуникаций. Но несмотря даже на проверку вышеперечисленного существует ряд непредвиденных сложностей. Обо всем поговорим в отдельности. Начнем с самого просто.

Состояние дома. Дома на вид с красивым фасадом могут оказаться некачественными. Это связано с непрофессионализмом строителей, банальным воровством – замена бетона на более дешёвый, отличающееся от заявленного качество кирпича и утеплителя и прочее. Здесь наблюдается повышение прибыли застройщика за счет уменьшения качества предлагаемой продукции. Нет гарантии, что дом, построенный «под ключ», в первую же зиму будет отлично функционировать. От таких проблем никто не застрахован. У продавца дома только две цели – продать как Покупка недвижимости_Pokupka_doma1можно быстрее и максимально дорого. Поэтому проверка здания обязательное условие.

На что стоит обратить внимание, проверяя дом самостоятельно:
— Подвал. Поэтому лучше осматривать дом именно весной. В это время года вы увидите все изъяны. Может оказаться, что в подвале сырые углы, это без сомнения даст вам пищу для размышлений;
— Чердак и крыша. Здесь можно увидеть: настолько хорошо положена кровля, не протекает ли крыша, как устроена система водоотвода.

Важен материал кровли, так как оцинкованные листы начинают красить после 10 лет эксплуатации, затем повторную покраску проводят периодически с интервалом в два или три года. Листы черной стали, использованные для кровли, приходится красить сразу после двух или трех лет службы. Естественно, что на лист оцинкованный цена выше, чем на лист из черной стали. Для увеличения срока службы любого типа кровли качественную кровлю стараются выполнить с более крутым уклоном. Это способствует быстрому стоку воды и замедляет появление ржавчины.

Все такие нюансы может увидеть и непрофессионал. Так что будьте внимательнее.

Неверно установлен сток воды – могут возникнуть проблемы. Такие как разрушение цокольного этажа, повреждение фасада здания;
— Проверьте, как открываются все двери – правильно ли дал усадку дом. Попросите включить свет, газ, воду и прочие коммуникации. Только при полной проверке стоит продолжать общаться с продавцом, отказ от любого действия указывает на недобросовестность;
— Попросите включить котел и проверьте минут через тридцать везде ли горячие трубы, не протекают ли где-нибудь они;
— Проверьте насколько ровные пол и стены, для этого можно воспользоваться либо обычной линейкой, либо строительным уровнем.

Но, даже самостоятельно проверив дом, вы не застрахованы от неожиданностей. Поэтому воспользоваться услугами экспертом, несомненно, стоит, это не так дорого как вы предполагаете и только специалист может распознать факт мошенничества и этим сэкономить вам в будущем деньги. Лучший процент по вкладам
Покупка недвижимости_Pokupka_doma2Следующий важный фактор в покупке дома это проверка документации. Полный список документов различается. Зависит это от типа дома, его истории и прочих вещей.

Особенности:
— Составляются 2 договора купли-продажи – на дом и на землю;
— Проверьте соответствие заявленной продажи в документе и действительной территории;
— Проверьте отсутствие обременений на дом;
— Изучите историю купли-продажи. Все предыдущие документы должны пройти государственную регистрацию и заверку нотариусом;
— Изучите техпаспорт БТИ и проектную документацию дома.

Для каждой сделки может существовать еще какие-либо дополнительные нюансы. Выгодные вклады. Если сомневаетесь – доверьте дело хорошему риэлтерскому агентству.

Домашний мастер