Домашний мастер

Как реконструировать дома старого фонда?

Июнь 21st, 2018

Как реконструировать дома старого фонда?

Если здание довольно перспективное (с долгим сроком продления безопасного функционирования), есть четкие цифры необходимых затрат на необходимый комплекс работ (экономически оправдан и с четким пониманием возможного эффекта), то необходимо искать средства. Но только при условии 100% сплочения всех жителей и их достаточно активной позиции. Или ничего не делать (то будет), однако, если дом станет действительно невозвратно аварийным, государство может просто «отрезать» все центральные сети (чтобы их не повредить / уберечь, или чтобы дом просто не сгорел), а вы существуете как хотите (и самое главное — все законно). Спрос на старый фонд уже спадает и за последнее полугодие увеличивается спрос на первичный рынок. К примеру, можно посмотреть квартиры в комплексе Сырецкие Сады syretski-sady.com.ua/.

Возможен вариант (независимо от состояния здания) — это комплексная продажа квартир, то есть инвестор сразу выкупает все жилье (средствами, обменом на другое жилье и т.д.) становясь полноправным владельцем дома-квартир, и уже по своему усмотрению им распоряжается (сносит и строит новый, достраивает, модернизируют и т.д.). Но опять же, инициатива должна идти именно от сообщества жителей (кому больше нужно).

Необходимо срочно решать этот вопрос (оплачивая такой аудит совместно со всеми жителями или поиском финансирования по определенным программам / грантах). Чем быстрее поймете всю картину, тем оптимальной будет необходима реакция (когда еще есть выбор, потому что в случае критических ситуаций его уже может просто не быть). Рассчитывать, что государство или местные власти (исходя из масштабов возможной беды) начнут раздавать бесплатное жилье или самостоятельно заниматься Вашими проблемами БЕСПОЛЕЗНО. Если запустить эту проблему системно, в пределах страны (что уже произошло), то когда каждый второй такой дом начнет разваливаться, то денег не хватит даже на какие-то мизерные, показательные единовременные денежные выплаты.

Если строение уже просто опасно (необходимы вложения не соразмерны с возможным продлением срока эксплуатации), тогда единственным выходом является снос (пока сам не рухнул). И здесь еще один «сюрприз» — Вы являетесь владельцем квартиры, а не всего здания, к тому же еще критическим является земельный вопрос, ведь участок точно не Ваша, а скорее всего является собственностью общины и в режиме использования или аренды.