Домашний мастер

Общая характеристика рынка недвижимости

Март 16th, 2018

Общая характеристика рынка недвижимости

Практика недвижимости, как и большинство практик, всегда зависела от активности на этом рынке. Тренд задает не только экономическая ситуация, но и законодательная, которая, по сравнению с первой, реформируется и имеет заметные изменения. Тем не менее, не стоит забывать о факторах, которые в целом негативно влияли и будут в дальнейшем влиять на ситуацию в сфере рынка недвижимости.

Прежде всего, речь идет о незаконной аннексии части территории государства. Остается актуальной ситуация, когда владельцы не имеют реального доступа к своему имуществу, а в некоторых случаях оно перерегистрируется на третьих лиц по законодательству РФ или самопровозглашенного государства (хотя во втором случае о «законодательство» речь даже не идет). В связи с этим, в Европейском суде по правам человека находится уже ряд заявлений от владельцев, лишенных своего имущества из-за временной оккупации.

Кроме этого, в результате ведения боевых действий и неэффективного проведения реформ, общая ситуация в экономике до сих пор нуждается в улучшении. Таким образом, даже при общем упрощении обращения недвижимости, общий оборот недвижимости увеличится не радикально. Тем не менее, в сфере практики ожидается существенное увеличение количества дел, связанных с обжалованием сделок по недвижимости и прав на нее.

Экономическая ситуация в сфере недвижимости складывается не лучшим образом: сокращение ВВП Украины в 2015 наблюдалось на уровне 11,6%. Общая ситуация относительно инфляционных потерь, увеличение безработицы, отток инвестиций, рост задолженности по заработной плате, проблемы с привлечением «длинных» денежных средств, реформирование банковского сектора и т.д. — только часть проблем, влияющих на развитие этой практики. То есть рынок недвижимости большинства резидентов является неактуальным.

Строительство жилой и коммерческой недвижимости — один из локомотивов и индикаторов развития отрасли. Застройщики и связанные с ними финансовые институты не располагают необходимых средств для реализации проектов строительства. Населения является одним из основных потребителей результатов застройки, однако, на фоне указанных выше тенденций, потребители переориентировались на сохранение средств и инвестирования их в валютные ценности. Население не заинтересовано в долгосрочном кредитовании (в частности, из-за сокращения его состояния, валютных рисков, которые навязываются застройщиками), а также не заинтересовано быть вовлеченным, в связи со значительным подорожанием строительства.

Что касается столичного рынка, то здесь активно строятся новостройки от различных застройщиков. ЖК Квартал Крюковщина krkv.com.ua от Novbud – это пример одного из успешно реализованных комплексах современного стиля.

 Домашний мастер