Домашний мастер

Как правильно оформить договор аренды склада

Декабрь 20th, 2012

Как правильно оформить договор аренды склада

Как правильно оформить договор аренды склада?_kak-pravilno-oformit-dogovor-arendy-skladaНа сегодняшний день сдача в аренду помещений является довольно прибыльным бизнесом, но часто можно встретить немало договоров, которые признаются недействительными, или заключенных на условиях, невыгодных для арендатора. Бывают и случаи, когда договор вовсе не заключается в письменной форме. Все эти моменты в дальнейшем существенно усложняют жизнь арендаторам.

Рассмотрим основные моменты, которые должны учитываться при аренде. До момента заключения договора необходимо проверить уставные документы арендодателя и правоустанавливающие документы на помещение для подтверждения полномочий арендатора на сдачу в аренду. Помните, что право сдачи в аренду принадлежит собственнику или лицу, в чьем оперативном управлении находится объект аренды.

[ad#Banner_sov_dom]В последнем случае сдача в аренду возможна только с согласия собственника. В случае передачи помещения в субаренду необходимо обратить внимание на условия основного договора аренды. В нем не должно быть условия, запрещающего передачу недвижимости в субаренду. Кроме того, необходимо проверить полномочия лица, подписывающего договор.

Если он действует на основании и доверенности, проверяйте ее наличие и предоставленные в ней полномочия. Нелишним еще будет проверить не обременено ли имущество правами третьих лиц.Как правильно оформить договор аренды склада? 3_kak-pravilno-oformit-dogovor-arendy-sklada3

Помните, письменная форма договора — важнейшее условие для нормальных деловых отношений между арендатором и арендодателем. Судебная практика знает множество процессов, в которых арендодатели требовали освободить помещения на основании того, что арендатор якобы незаконно его занимает , находится там без достаточных оснований.

И суды принимали решение в их пользу, поскольку собственник имеет полное право требовать свое имущество из незаконного владения. Если договор заключается на срок до одного года, то он не требует нотариального удостоверения. Но по требованию одной из сторон его можно заверить нотариально. Договоры, заключенные сроком до года, не подлежат и государственной регистрации.

При составлении договора аренды необходимо четко прописывать данные, позволяющие идентифицировать арендуемое имущество, например, аренда помещения склад, чтобы не было оснований признать договор недействительным. В договоре необходимо указывать точный адрес, площадь, целевое использование арендуемого помещения и другую существенную информацию.

Если помещение сдается вместе с каким-либо оборудованием, то нужно прописать и сведения об этом оборудовании. Как правильно оформить договор аренды склада? 2_kak-pravilno-oformit-dogovor-arendy-sklada2Существенным условием договора аренды является размер арендной платы, срок и порядок ее уплаты.

При заключении договора аренды помещения следует помнить, что несоблюдение всех требований законодательства повлечет за собой признание такого договора недействительным. Для правильного оформления аренды лучше воспользоваться услугами опытного юриста.

Домашний мастер